Un acte est essentiellement un
morceau de papier qui transfère un intérêt dans les terres d'une personne,
appelée le mandant, à un autre, appelé le bénéficiaire. Il s'agit
essentiellement d'une véritable succession contrat. Pour être juridiquement
valable, elle doit être signée par le concédant et décrire la terre transporté.
Un acte de renonciation, parfois appelée à tort comme un «acte de transfert
rapide" ou "quitter acte de la demande," est un type de l'acte.
Il ya aussi la garantie des actes - à la fois une spéciale acte de garantie et
un acte de garantie générale. L'acte de renonciation transfère quelque intérêt
le cédant a dans l'établissement et le bénéficiaire.
Il y a une limite importante à l'acte
de renonciation. Parce qu'il transfère uniquement les droits que le cédant a
dans la propriété, il ne garantit pas que la propriété est le bénéficiaire est
pure et simple. Si d'autres personnes ayant un intérêt dans la propriété n'ont
pas signé l'acte, leurs droits ne sont pas affectés par ce document - ils
conservent leur droit de propriété. Dans la plupart des cas, l'acte de
renonciation signé est un moyen simple et efficace de renoncer à tout intérêt
dans une propriété.
Un autre type populaire de l'acte est
l' acte de garantie générale . Par rapport à l'acte de garantie générale,
l'acte de renonciation est relativement os nus. Alors que l'acte de
renonciation ne transfère tout intérêt du concédant, l'acte de garantie
générale, en revanche, est livré avec six covenants (ou promesses): (1)
l'alliance de la saisine : que le constituant a en fait la propriété (2),
alliance de droit de transmettre : que le cédant a le pouvoir de transmettre
l'intérêt du pays, (3) l'alliance contre charges : que le titre vient sans
charges tels que les hypothèques ou privilèges , (4) l'alliance pour la
jouissance paisible : que des tiers ont gagné ' t ont un fondement juridique au
titre, (5) l'alliance de garantie : le constituant sauvegarder les droits des
bénéficiaires de subventions doit un tiers présenter une réclamation fondée en
droit à la propriété, et (6) alliance pour d'autres assurances : que le mandant
fera tout ce qui est raisonnablement nécessaire pour parfaire le titre du
bénéficiaire devrait y avoir une imperfection.
Alors que vous pouvez être plus
certain de ce que vous obtenez avec un acte de garantie générale, un acte de
renonciation peut être une bonne option aussi. Il est particulièrement utile
quand il y a un nuage de titre - quand quelqu'un d'autre pourrait avoir une
réclamation à la à la propriété. Alors que les actes quitclaim ne vous donnent
pas nécessairement un droit de propriété qui est libre et claire, au moins ils
vous donnent de l'intérêt que le constituant avait.
Sinon, quand il n'y a pas de souci
sur les autres créances de la propriété, le quitclaim est un moyen simple de
passer intérêt. En fait, il est souvent utilisé dans les transferts
intra-familiaux. L'acte de renonciation, par exemple, est couramment utilisé
dans les divorces. Si la maison de la famille ne doit pas être vendue à une
autre partie avec le produit partagé, alors ce type d'acte est une réelle
nécessité de l'immobilier. Lorsque l'une des personnes impliquées dans le
divorce est de garder la maison, l'autre personne doit quitclaim son intérêt
dans la maison.
Il y a d'autres utilisations à l'acte
de renonciation. Si frères héritent d'une maison familiale et l'actionnariat
avec d'autres frères et sœurs, un acte de renonciation peut être utilisé pour
vendre la maison. Un des frères et sœurs peuvent vendre leur part dans la
maison à l'autre et utiliser un quitclaim de remettre tous leurs droits et
intérêts de la propriété à la vente.
Ecrit par: Garry cristal
Edité par: Niki Foster
