Il existe
plusieurs types de prêts hypothécaires disponibles, et qui est le mieux pour un
acheteur particulier dépend de sa situation financière et les plans à long
terme. Certaines personnes
envisagent de séjourner dans une maison pendant 30 ans, d'autres font des
placements à court terme de se déplacer jusqu'à la réal- est a t’ échelle. Assorti au bon client avec le bon prêt
exige du temps et de l'énergie de la part de l'acheteur et le prêteur à la
fois.
Quelques-uns des
termes courants associés aux prêts hypothécaires sont les frais de clôture, des points , et le taux annuel en pourcentage (T A P) . Ceux-ci
et beaucoup d'autres frais peuvent être négociés. L'hypothèque plus belle publicité
n'est pas toujours le moins cher en raison de frais cachés possibles. Les experts disent que la comparaison avril d'un
prêt peut aider l'acheteur de déterminer ce qui est moins coûteux, car la loi
exige que tous les frais soient inclus dans ce calcul. Souvent, l'A P R n'est pas annoncée et
l'acheteur doit demander cette information.
Si un acheteur peut mettre en baisse de 20%
du prix d'achat en espèces, les taux d'intérêt seront plus faibles et
l'acheteur n'aura pas à obtenir Private Mort-gage Insu rance (P M I). P M I est nécessaire pour les acheteurs
avec peu ou pas d'équité, comme P M I effectuera des paiements au cas où
l'acheteur ne peut pas. Les
prêteurs exigent P M I pour protéger leur investissement quand un acheteur met
moins de 20% vers le bas, parce que l'hypothèque, avec les frais et les
intérêts, sera d'abord être supérieure à la valeur de la propriété. Cela change lorsque le prêt a été
remboursé sur une période de temps, la construction en hausse d'environ 20%
d'actions, à quel point PMI (et ses frais) se termine.
Après PMI
expire, si le détenteur d'une hypothèque manque paiements, le prêteur peutexclure sur le prêt. Cela signifie que l'acheteur a manqué
à son contrat, et le prêteur peut expulser l'acheteur et vendre la propriété à
récupérer les pertes. L'acheteur
perd tout dans ce scénario. Lorsque
cela se produit, il se produit généralement au début. Une fois que les gens construire
l'équité dans la propriété qu'ils sont plus motivés pour sauver
l'investissement et avoir plus d'options.
Si un créancier hypothécaire qui a accumulé une valeur nette
importante est soudainement à court d'argent, il ou elle pourrait envisager de
refinancer. Par refinancement du prêt sur une période de temps plus
longue, le paiement mensuel peut diminuer. Certaines personnes refinancent à attirer l'équité de la maison sous la forme d'un paiement en espèces, souvent
utilisé pour apporter des améliorations à la maison.
Une règle générale est que le paiement de
l'hypothèque ne doit pas dépasser 28% du revenu total du
qualificatif (s). Qualification exigera un ratio dette-revenu acceptable. Les
cartes de crédit, des prêtes automobiles et toute autres dettes financière
Figure dans ce calcul.C'est une bonne idée de voir combien vous êtes admissible
avant de magasiner pour une maison.
Les prêts hypothécaires peuvent être à taux fixe ou variable, à court terme
ou à long terme. Le droit de prêt dépendra de nombreux facteurs. Soyez sûr
d'obtenir des conseils professionnels, renseignez-vous soigneusement sur vos
options et faire le tour avant de se décider sur le meilleur plan et le
prêteur.
Ecrit par: R. Kayne
Edité par: O. Wallace
