Un privilège est un droit légal ou
une «retenue» sur un certain type de biens, qu'ils soient personnels ou des
biens immobiliers, ce qui garantie contre de l'argent ou des services dus à une
autre personne ou entité. Liens existent généralement dans des situations comme
hypothèques de second rang, des prêts contre titres de véhicules ou de l'argent
prêté contre d'autres éléments importants détenus par les emprunteurs. Cette
affirmation pourrait garder un emprunteur de vendre des biens, ou au moins
empêcher lui de transférer le titre de propriété jusqu'à ce que la dette ou
l'obligation soit satisfaite. Dans certains cas, une personne ou entité qui
doit de l'argent ou des services peuvent utiliser les moyens légaux pour placer
un privilège sur les biens du débiteur ou une partie de celui-ci.
Procédure
Parfois, les biens qui portent un
privilège peut être contraint à la vente par le prêteur à recueillir ce qui est
dû, si le prêt est en défaut. Si l'emprunteur décide de vendre la propriété, le
titulaire de privilège doit être payé avant le titre sera effacé pour le
transfert à l'acheteur. Dans certains cas, le titulaire de privilège est
autorisé à prendre possession de la propriété jusqu'à ce que la dette ou
l'obligation est satisfaite, mais ne peuvent pas le vendre.
Mise en place et retrait de
privilèges
Liens pourraient être acceptés par
les débiteurs, ou ils pourraient être imposés aux débiteurs par des moyens
légaux. Pour placer un privilège sur la propriété, la personne ou l'entité qui
doit de l'argent ou des services doivent généralement passer par le bureau
gouvernemental approprié et payer une redevance. Le débiteur peut généralement
retirer le privilège de satisfaire la dette initiale, le remboursement de la
taxe qui a été chargée lorsque le lien a été mis en place et payer une taxe
supplémentaire de l'avoir enlevé.
Types de Liens
Il existe différentes sortes de
privilèges, et certains des plus communs sont les liens de mécanicien, d'un LSO
connu sous le nom des privilèges de construction. Ces liens sont mis en place
lorsque les propriétaires doivent de l'argent pour des matériaux ou du travail
qui ont amélioré leur propriété en quelque sorte. Il pourrait s'agir de
réparation, d'entretien et de construction, ainsi que des éléments tels que
l'aménagement paysager et de rénovation.
Parmi les autres types de privilèges
comprennent privilèges maritimes sur des bateaux et d'autres navires;
privilèges de l'agriculture sur l'équipement agricole, et les privilèges
fiscaux imposés par les gouvernements en raison de taxes impayées. Liens
peuvent aussi être imposés par les propriétaires, les propriétaires de
l'entrepôt ou des hôtels en location ou frais impayés. Les hôpitaux, les
fournisseurs de soins de santé, des assureurs et autres prestataires de
services peuvent également imposer des privilèges à percevoir des redevances
impayées.
Buyer Beware
Lors de l'achat réel immobilier, il
est important pour un acheteur de s'assurer qu'il n'y a pas de privilèges qui
pourraient le garder ou elle de sécuriser un titre clair à un morceau de
propriété. Ceci est accompli par la conduite - ou embaucher une entreprise pour
effectuer - une recherche de titre ou «résumé de titre." Cela signifie
simplement que l'élaboration et l'examen d'une collection de documents enregistrés
publiquement concernant l'histoire de la propriété.
Recherche de titre
Une recherche de titre sera
généralement indiquer si un privilège existe et si le vendeur est le
propriétaire légalement reconnue. Il doit également indiquer la description
légale exacte de la propriété et de fournir des détails concernant un privilège
ou d'autres charges grevant le titre. Ceci est particulièrement important si
les techniques de financement novatrices sont utilisées pour acheter la
propriété, comme le propriétaire de financement ou un contrat de terres. Sinon,
après le prix convenu a été payé, l'acheteur pourrait découvrir qu'il ou elle
ne possède pas encore la propriété libre et claire.
Écrit à l'origine par: Sherry
Holetzky
Révisé par: A. Joseph
Edité par: Niki Foster
