Un privilège est
un droit légal ou une «retenue» sur un certain type de biens, qu'ils soient
personnels ou des biens immobiliers, ce qui garantie contre de l'argent ou des
services dus à une autre personne ou entité. Liens existent généralement dans
des situations comme hypothèques de second rang, des prêts contre titres de
véhicules ou de l'argent prêté contre d'autres éléments importants détenus par
les emprunteurs. Cette affirmation pourrait garder un emprunteur de vendre des
biens, ou au moins empêcher lui de transférer le titre de propriété jusqu'à ce
que la dette ou l'obligation soit satisfaite. Dans certains cas, une personne
ou entité qui doit de l'argent ou des services peuvent utiliser les moyens
légaux pour placer un privilège sur les biens du débiteur ou une partie de
celui-ci.
Procédure
Parfois, les
biens qui portent un privilège peut être contraint à la vente par le prêteur à
recueillir ce qui est dû, si le prêt est en défaut. Si l'emprunteur décide de
vendre la propriété, le titulaire de privilège doit être payé avant le titre
sera effacé pour le transfert à l'acheteur. Dans certains cas, le titulaire de
privilège est autorisé à prendre possession de la propriété jusqu'à ce que la
dette ou l'obligation est satisfaite, mais ne peuvent pas le vendre.
Mise en place et
retrait de privilèges
Liens pourraient
être acceptés par les débiteurs, ou ils pourraient être imposés aux débiteurs
par des moyens légaux. Pour placer un privilège sur la propriété, la personne
ou l'entité qui doit de l'argent ou des services doivent généralement passer
par le bureau gouvernemental approprié et payer une redevance. Le débiteur peut
généralement retirer le privilège de satisfaire la dette initiale, le
remboursement de la taxe qui a été chargée lorsque le lien a été mis en place
et payer une taxe supplémentaire de l'avoir enlevé.
Types de Liens
Il existe
différentes sortes de privilèges, et certains des plus communs sont les liens
de mécanicien, d'un LSO connu sous le nom des privilèges de construction. Ces
liens sont mis en place lorsque les propriétaires doivent de l'argent pour des
matériaux ou du travail qui ont amélioré leur propriété en quelque sorte. Il
pourrait s'agir de réparation, d'entretien et de construction, ainsi que des
éléments tels que l'aménagement paysager et de rénovation.
Parmi les autres
types de privilèges comprennent privilèges maritimes sur des bateaux et
d'autres navires; privilèges de l'agriculture sur l'équipement agricole, et les
privilèges fiscaux imposés par les gouvernements en raison de taxes impayées.
Liens peuvent aussi être imposés par les propriétaires, les propriétaires de
l'entrepôt ou des hôtels en location ou frais impayés. Les hôpitaux, les
fournisseurs de soins de santé, des assureurs et autres prestataires de
services peuvent également imposer des privilèges à percevoir des redevances
impayées.
Buyer Beware
Lors de l'achat
réel immobilier, il est important pour un acheteur de s'assurer qu'il n'y a pas
de privilèges qui pourraient le garder ou elle de sécuriser un titre clair à un
morceau de propriété. Ceci est accompli par la conduite - ou embaucher une
entreprise pour effectuer - une recherche de titre ou «résumé de titre."
Cela signifie simplement que l'élaboration et l'examen d'une collection de
documents enregistrés publiquement concernant l'histoire de la propriété.
Recherche de
titre
Une recherche de
titre sera généralement indiquer si un privilège existe et si le vendeur est le
propriétaire légalement reconnue. Il doit également indiquer la description
légale exacte de la propriété et de fournir des détails concernant un privilège
ou d'autres charges grevant le titre. Ceci est particulièrement important si
les techniques de financement novatrices sont utilisées pour acheter la
propriété, comme le propriétaire de financement ou un contrat de terres. Sinon,
après le prix convenu a été payé, l'acheteur pourrait découvrir qu'il ou elle
ne possède pas encore la propriété libre et claire.
Écrit à
l'origine par: Sherry Holetzky
Révisé par: A.
Joseph
Edité par: Niki
Foster
